Evite pagar impuestos excesivos y posibles problemas legales revisando y reclamando a tiempo el valor de su propiedad.
Es importante solicitar la revisión del avalúo catastral porque, si no se reclama, se acepta automáticamente un aumento que puede ser excesivo y que en el futuro hará que el impuesto predial sea mucho más alto. Además, un avalúo por encima del valor comercial puede generar problemas legales al vender el inmueble. También pueden existir errores en el estrato, área construida o metodología usada, ya que muchas valoraciones no incluyen visitas físicas. Por eso, se recomienda revisar los datos, comparar años anteriores y presentar la reclamación directamente en Catastro para evitar perjuicios económicos.
FORMULARIO DE SOLICITUD DE REVISIÓN DE AVALÚO
CATASTRAL
Inmueble: Matricula inmobiliaria
Referencia catastral
Señores
Gerencia de Gestión Catastro Distrital
Gerencia de impuestos Distrital
Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla
Vía 40 No 69-111 piso 4, Torre Terpel. Virtualmente Catastro virtual Barranquilla. gerenciagestióncatastral@barranquilla.gov.co
Asunto: Solicitud de revisión del avaluó catastral y reliquidación del impuesto predial
Yo, ………….., identificado con cédula de ciudadanía ………, propietario del inmueble identificado con matrícula inmobiliaria ………., respetuosamente presento solicitud de revisión del avaluó catastral del predio, con fundamento en los hechos y consideraciones que se exponen a continuación.
1. IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO
Concepto Información
Propietario …………….
Cédula ………………
Matrícula inmobiliaria …………
Tipo de inmueble ————
Área construida …………. m²
Año de entrega de la casa ………..
Edad aproximada de la casa ………… años
2. EVOLUCIÓN DEL AVALÚO CATASTRAL Y DEL IMPUESTO A PAGAR $MILLONES
| AÑO | AVALÚO | % | IMPUESTO | % |
| 2021 | 682.7 | —– | 6.6 | —- |
| 2022 | 729.7 | 6.9 | 7.1 | 6.9 |
| 2023 | 782.6 | 7.2 | 7.6 | 7.2 |
| 2024 | 895.9 | 14.5 | 8.7 | 14.5 |
| 2025 | 921.5 | 2.8 | 8.9 | 2.8 |
| 2026 | 1.331.4 | 44.5 | 10.1 | 13.5 |
| Total, incremento 2021-2026 | 648.7 | 95.0 | 3.5 | 52.8 |
De acuerdo al cuadro anterior, podemos concluir que ustedes han venido desde el año 2021, incrementando el avalúo de mi propiedad en un ……%, de su valor al año 2026. Porcentaje que desborda totalmente la realidad del mercado inmobiliario y especialmente el avalúo del año 2026, incrementado en un ……….%, con relación al año anterior. Este valor de su avalúo está por encima del valor comercial del inmueble cuya antigüedad es de más de …….. años.
Si nos atenemos a la legislación vigente en materia del avaló catastral. Tendríamos que la casa valdría en el mercado $……….. millones, valor desfasado de la realidad, ya que por el sector de Santa Mónica algunos han tratado de vender su casa, y no han encontrado a un comprador que les ofrezca $1.000 millones.
Con relación al impuesto pagado, se ha incrementado en un ………%, del año 2021 al 2026. Teniendo en cuenta que para el 2026, se toma como aumento del impuesto el IPC+8 puntos, que determina la ley 1995 de 2019, que arroja un incremento del …….%, cuando debería ser del 13.1(5.1IPC+8). Pero si se hubiera calculado el impuesto a pagar sobre los $………., del avalúo, serían $…… millones, lo que significaría un incremento del …….., del 2021 al 2026.
Por otra parte, debo decirles que la ley tomada por ustedes como referencia para aumentarme el impuesto predial caduco en agoto 20 de 2024, ya que su vigencia era de cinco años, por lo que el impuesto del 2026, debería crecer con relación a lo pagado en el 2025, en un 3%, que es la inflación esperada para el año 2026, al igual que el avalúo.
3. AVALÚO DESFASADO 2026.
Nos preocupa ese avalúo desfasado del año 2026, un…….%, cuando en mi propiedad no hemos hecho ampliación alguna en los últimos diez años, por lo cual su incremento debe determinarse por la inflación esperada y las condiciones del entorno de la propiedad, como del precio del mercado. Estas casas grandes hoy son difíciles de vender y mi capacidad de pago como adulto mayor cada año se me dificulta pagar ese impuesto, pero a pesar de ello lo pagamos puntualmente.
De no revisarme el avalúo del año 2026, el año entrante me estarán aplicando el incremento del avalúo que hacen anualmente por la tarifa plena del 9.7 x1.000, es decir tendría que pagar $………millones, un ……..% superior a lo que ustedes pretenden pague este año.
Por todo lo anterior, respetuosamente le solicito revisen el avalúo catastral y fijen el monto que realmente debe tener mi inmueble, y devolverme el dinero que he pagado en estos cinco años por encima del valor real del avalúo de mi inmueble.
Recibo información en: carrera …………… Whassap……….. correo electrónico………..
Adjunto: Certificado de tradición- Copia del avalúo catastral de los últimos cinco años
Cordialmente,
……………………….
CC ………………………..
Barranquilla, marzo 29 de 2026.
